Согласие на выделение доли ребенку образец
Выделить доли детям по материнскому капиталу
Внимание! С 29.12.2015 г. изменились правила выделения супружеской доли из общей совместной собственности. Такое соглашение или договор между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (как вариант брачного договора). Поэтому, если кредит был оформлен на одного из супругов либо в общую совместную собственность (без определения долей), то вам обязательно потребуется нотариус. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть.
То есть, вначале надо определить доли супругов. Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.
Либо, если все оформлено на одного из супругов, он может подарить необходимые доли детям, а потом, из оставшейся доли, выделить долю второму супругу.
Вероятно, есть и иные варианты. Но надо знать исходное положение дел и отношений (один ли папа или разные у детей, на кого и как первоначально было оформлено право собственности). Соглашение о выделении долей супругам и детям простой письменной формы оставлю пока как есть, возможно, кому-то пригодятся идеи и отдельные формулировки.
В остальном, читайте выше.
Обзор судебной практики по выделению долей - как правильно рассчитать, кому сколько и другие вопросы.
Друзья, если вы покупали недвижимость с использованием средств материнского капитала и, первоначально, оформили ее только на маму (или на обоих родителей) в общую совместную собственность . то вам предстоит заключить соглашение или договор о выделении доли детям.
Конечно, проще и удобнее покупать недвижимость на средства материнского капитала сразу на всех членов семьи - в равных долях в общую долевую собственность. Выполнив, таким образом, обязательное условие Пенсионного Фонда: оформить право собственности в равных долях на детей и родителей. Но если вы берете кредит под материнский капитал, банк не позволит вам оформить квартиру или дом на детей. Несовершеннолетние дети не смогут стать заемщиками банка. Поэтому, сначала собственниками станут родители (которые берут кредит в банке под мат.капитал). А потом, после погашения этого кредита средствами материнского капитала и снятия обременения, родители смогут выполнить условие Пенсионного Фонда.
Для тех, кто только собирается покупать квартиру или дом с использованием средств материнского капитала - как составить договор купли-продажи с материнским капиталом (последовательность действий, примеры договора, советы).
Как выделить доли детям
Возникает вопрос, каким договором или соглашениям оформлять выделение долей несовершеннолетним детям. Или это должно быть несколько последовательных договоров и несколько регистраций. Мы посоветовались с Пенсионным Фондом и Росреестром и поняли, что самый короткий путь - составление договора, в котором прекращается право общей совместной собственности родителей, а полученное целое право собственности перераспределяется всем членам семьи в равных долях.
При этом, каждый из родителей действует:
Конечно, по идее, за каждого ребенка должны действовать оба родителя, каждый должен выразить свою волю, дать согласие. Но Росреестру, судя по форме заявлений, на основании которых проводятся регистрационные действия, и по требованиям, которые известны из многолетней практики, достаточно участия или согласия только одного из родителей.
Поэтому, мы можем составить договор следующей формы, который установит новый режим собственности на приобретенное ранее недвижимое имущество.
Договор выделения долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала
Это образец. Наш договор неоднократно и успешно, в разные годы, в том числе в 2015 г. прошел регистрацию в Росреестре. Мы одновременно снимали обременение (после погашения ипотеки посредством материнского капитала) и регистрировали данный договор.
Город Тула, первое августа две тысячи шестнадцатого года
Мы, граждане Российской Федерации, Иванов Сергей Иванович . дд.мм.гг. р. место рождения: г. Тула. пол: мужской, паспорт № _______, выдан 00.00.2000 г. ОВД Центрального района г. Тулы, проживающий по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, действующий за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ивановой Марии Сергеевны дд.мм.гг.р. место рождения: г. Тула, пол: женский свидетельство о рождении серия __ № __. выдано. 20__ г. _______, проживающей по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, с одной стороны и
Иванова Наталья Михайловна, дд.мм.гг.р. место рождения: г. Москва, пол: женский, паспорт № __________, выдан дд.мм.20_ г. Межрайонным отделом УФМС России по Тульской области, проживающая по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Иванова Никиты Сергеевича, дд.мм.гг.р. место рождения. пол: мужской, свидетельство о рождении серия №. выдано. 2012 г. проживающего по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, с другой стороны, и совместно именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Иванов Сергей Иванович и Иванова Наталья Михайловна являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,0 (Девяносто целых) кв. м. расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5 (Пять), кв. 5 (Пять), далее по тексту именуемой Квартира .
- Квартира принадлежит Иванову Сергею Ивановичу и Ивановой Наталье Михайловне по праву общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.10.2012 г. Акта сдачи-приемки квартиры от 20.10.2012 г. о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 г. сделана запись регистрации № 71-71-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 71-АД № 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20.11.2012 г.
- Покупка Квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом: в соответствии cо статьей 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и на основании Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий , утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, Иванова Наталья Михайловна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 408 960 (Четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом банке (Название), на приобретение Квартиры. В связи с чем Иванова Наталья Михайловна и Иванов Сергей Иванович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
- На основании нормативных актов и обязательства, упомянутых в пункте 3 настоящего договора, Иванова Наталья Михайловна и Иванов Сергей Иванович оформляют Квартиру в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям, упомянутым выше, в равных долях. В результате заключения настоящего договора право собственности на Квартиру приобретают следующие лица в следующих долях:
5. Иванов Сергей Иванович и Иванова Наталья Михайловна подтверждают, что на момент составления настоящего договора:
6. Иванов Сергей Иванович, Иванова Наталья Михайловна, Иванов Никита Сергеевич и Иванова Мария Сергеевна приобретают право равной долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
8.Расходы по регистрации перехода права собственности стороны уплачивают поровну.
9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по одному экземпляру выдается сторонам договора.
11. Подписи сторон:
Иванов Сергей Иванович, действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь:
Иванова Наталья Михайловна, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына:
Как писать, если ребенку больше 14 лет
Если кому-то из несовершеннолетних детей уже есть 14 лет (и до 18 или до заключения брака), то он действует с согласия родителей. В данном случае, кого-то одного из родителей (мамы или папы). То есть, в договоре мы пишем, что не мама или папа, действующие за своего несовершеннолетнего ребенка (это для малолетних, до 14 лет), а сам ребенок, действующий с согласия мамы/папы.
Иванов Никита Сергеевич . дата рождения, место рождения, паспорт №, выдан кем и когда, проживающий по адресу: . действующий с согласия своего отца Иванова Сергея Ивановича (либо - матери: Ивановой Натальи Михайловны, решайте по ситуации, кого удобнее указать) . упомянутого выше (вы же данные отца и матери уже указали перед данными детей) .
А там, где подписи, указываете:
Иванов Сергей Иванович, действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь:
Иванова Наталья Михайловна:
Иванов Никита Сергеевич, действующий с согласия отца:
(это пописывает тот, кто дает согласие).
Как и чем подписывать документы
Каждому на своей строке необходимо написать полностью свою фамилию, имя и отчество. Затем - поставить подпись (расписаться). Подписывать лучше синей шариковой ручкой. Каждый может своей (с любым синим-фиолетовым оттенком пасты), это не важно.
А вот гелевые, чернильные и капиллярные использовать для подписания документов не советую, они растекаются и быстрее выцветают, исчезая.
Если нет мужа, кто действует за детей
Если вы не состоите в браке и отцы детей не придут подписывать какие-либо договоры, то мама моет действовать с 2 сторон договора одновременно:
То есть, раньше Росреестр с сомнением принимал такие договоры (одно и то же лицо с 2 сторон подписывает), а сегодня я получила ответ от нотариуса, что да, такие сделки можно заключать. Кроме матери (и/или отца) за детей могут действовать представители органов опеки.
Кто делает договор
Для тех, кто желает отчаянно сэкономить на услугах юриста, хочу заметить, что у каждой сделки есть свои особенности, иногда - неочевидные для большинства людей. Если вы не юрист, можете промахнуться (и в составлении договора, и в последовательности действий) и усложнить себе задачу.
Составить договор стоит недорого, позвольте себе роскошь воспользоваться услугами профессионала. Другие консультации юриста по недвижимости .
Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите Мне нравится внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо!
Каков порядок выделения доли в квартире?
Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.
Раздел квартиры по долям между собственниками
Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.
Раздел квартиры в долевой собственности
Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.
Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.
Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
- Договорный выдел доли
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.
Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.
При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.
Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:
- Выдел доли по соглашению.
- Выдел доли по решению суда.
Раздел помещения в совместной собственности
Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.
Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.
Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.
Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.
Соглашение об определении долей
Соглашение об определении долей в квартире - составляем образец
В юридической практике часто встречаются дела, связанные с разделом общего имущества . Иногда такие вопросы решаются через суд и связаны они с разделом или выделением доли квартиры, дома, земельного участка.
Если с домами и землёй вопросы решаются относительно просто, то выдел доли в квартире дело не простое. Прежде чем перейти к вопросу о соглашении в выделении доли в квартире стоит разобраться с понятиями «выделение доли» и «раздел».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !
Раздел и выделение доли
Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.
Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.
Обладатели общественной (долевой) формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею.
При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.
Идеальные и реальные
Существует различие между понятиями «идеальной» и «реальной» долями.
Пример идеальной доли - когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.
Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником . то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.
При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев . а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении .
Выдел доли в натуре: для чего он нужен?
Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий :
Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака . когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности.
Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию . наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.
В случае долевой собственности выдел осуществляется по взаимному соглашению или в ходе судебного разбирательства согласно уже известным размерам долей.
Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.
Как происходит расчёт?
Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения .
При отсутствии особых указаний (наследство может определять разный размер долей собственников) или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными .
Читайте статью, как оформить перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия тут.
Определение долей в квартире и форма соглашения
Выделение долей в квартире можно осуществить:
- Договорным путём . т. е. подписанием соглашения
- В ходе судебного рассмотрения . результатом которого является вынесенное решение.
Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.
Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников .
Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.
В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП .
Предлагаем вам скачать образец соглашения о выделении доли в праве долевой собственности на квартиру: Скачать бланк .
Порядок выделения
Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путём материальной компенсации стоимости выделенной доли .
Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев.
Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками.
В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств .
Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.
Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.
Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности .
В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник . требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию .
Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности . Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество.
Для получения компенсации необходимо, чтобы собственник сам потребовал выделения своей доли и материальной компенсации, в противном случае будет соблюдаться принцип неприкосновенности собственности.
Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.
Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.
В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости.
Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд - права каждой из сторон регистрируются в Росреестре .
Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.
Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
У вас есть вопрос юридического характера?
Соглашение о выделении долей детям (образец)
Достаточно распространенная ситуация – покупка недвижимости в ипотеку и последующее погашение кредита средствами материнского капитала.
Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется:
Конечно, более удобно было бы оформлять приобретаемое жилье не только на родителей, но и на детей. Но, проблема в том, что несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка.
Поэтому, ПФ возлагает на собственников приобретенного жилья обязательство (в письменной форме с нотариальным удостоверением) – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность – матери, получившей сертификат, отца, детей - с указанием размера долей каждого члена семьи.
Таким образом, возникает необходимость заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статьи 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.
Соглашение о выделении долей детей не требует обязательного нотариального заверения, поэтому отец и мать могут составить его самостоятельно, используя предложенный ниже образец.
Как составить соглашение о наделении детей долями?
Суть договора – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.
Юридическая особенность данного документа в том, что отце и мать действуют одновременно в нескольких ролях:
Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.
Получите бесплатно ответ эксперта-юриста за 5 минут
Источники:
, , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
